常熟市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
常資規(guī)網(wǎng)工掛JT〔2024〕3號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省自然資源廳關(guān)于印發(fā)〈農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)方案（試行）〉的通知》(蘇自然資發(fā)〔2020〕83號(hào) )和《常熟市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》等文件規(guī)定，由地塊所有權(quán)人申請(qǐng)，經(jīng)常熟市人民政府批準(zhǔn)，常熟市自然資源和規(guī)劃局受地塊所有權(quán)人委托，對(duì)以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)及交易有關(guān)規(guī)定
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地塊 編號(hào) |
地塊位置 |
土地面積（㎡） |
地塊 用途 |
產(chǎn)業(yè)門類 |
投資強(qiáng)度(總投資) |
規(guī)劃指標(biāo) |
使用 年限 （年） |
起始價(jià) （萬(wàn)元） |
競(jìng)買保 證金 （萬(wàn)元） |
增價(jià)幅度（萬(wàn)元） |
備注 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例 |
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2024J003 |
董浜鎮(zhèn)民豐路以西、里睦塘以北 |
4604 |
工業(yè) |
標(biāo)準(zhǔn)廠房 |
不低于600萬(wàn)元/畝 |
≥2.0 |
≥40% |
≤10% |
≤7% |
至2062年10月28日止（約38.58年） |
414.36 |
85 |
5 |
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分割轉(zhuǎn)讓要求：地塊部分可分割轉(zhuǎn)讓,部分不得分割轉(zhuǎn)讓；可分割轉(zhuǎn)讓部分建筑面積不得高于總建筑面積的70%，其中竣工后可直接分割轉(zhuǎn)讓的比例最高不超過(guò)總建筑面積的30%，其他可分割轉(zhuǎn)讓部分原則上先租后轉(zhuǎn),需在整宗地達(dá)到監(jiān)管協(xié)議約定的產(chǎn)出、稅收、轉(zhuǎn)讓要求，并經(jīng)屬地認(rèn)定同意后方可逐步分割轉(zhuǎn)讓。
二、土地掛牌出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73 號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加常熟市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的競(jìng)得人，常熟市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買人需持CA證書通過(guò)江蘇省農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。CA證書辦理地點(diǎn)：常熟市政務(wù)服務(wù)中心（香山北路9號(hào)）二樓148窗口（聯(lián)系電話：0512-52816950)、蘇州市高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（聯(lián)系電話 0512-68701110）。辦理成功后，意向競(jìng)買人可登陸江蘇省農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報(bào)名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2024年4月8日至2024年4月27日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于十天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年4月28日上午9:00起至2024年5月6日上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金的賬戶必須與參與報(bào)名的CA數(shù)字證書名稱一致。
競(jìng)買人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件（所有上傳文件必須蓋章）：（1）集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書；（2）資金來(lái)源情況承諾書；（3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)審查確認(rèn)的復(fù)印件；（4）法定代表人證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件；（5）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具法定代表人的授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為：
2024年5月8日上午9:00 2024J003地塊
自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，競(jìng)買所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，且每次加價(jià)幅度須為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上增價(jià)幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為：
2024年5月8日上午10:00 2024J003地塊
掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，無(wú)論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
2024年5月8日上午10:00 2024J003地塊
5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等材料提交至常熟市自然資源和規(guī)劃局405辦公室（資源利用科）進(jìn)行競(jìng)買資格審查。
6.成交確認(rèn)：審查通過(guò)后，競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與入市主體簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
7.簽訂出讓合同：競(jìng)得人須自競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)，分別與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，與入市主體簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未按期簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、特別說(shuō)明
本次網(wǎng)上掛牌交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。本次網(wǎng)上掛牌交易采取價(jià)高者得的辦法確定競(jìng)得人，競(jìng)得人即為該幅地塊的受讓人。網(wǎng)上掛牌交易詳細(xì)情況和具體要求，詳見網(wǎng)上掛牌出讓須知。
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018) 、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā) (2020) 58 號(hào))、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)(2019) 94號(hào))等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
五、咨詢及聯(lián)系方式
常熟市自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系人：鄒球 聯(lián)系電話：（0512） 52776473
常熟市自然資源和規(guī)劃局地址：常熟市新世紀(jì)大道1079號(hào)
江蘇省農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)：http://221.226.28.85:82/view/linkIndex
江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)：http://www.landjs.com/
常熟市自然資源和規(guī)劃局
2024年4月8日
