常熟市集體經營性建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
常地網掛JT〔2024〕8號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省自然資源廳關于印發〈農村集體經營性建設用地入市試點方案（試行）〉的通知》（蘇自然資發〔2020〕83號）和《常熟市農村集體經營性建設用地入市試點實施方案（試行）》等文件規定，由地塊所有權人申請，經常熟市人民政府批準，常熟市自然資源和規劃局受地塊所有權人委托，對以下地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：
一、出讓地塊的基本情況
|
地塊 編號 |
地塊位置 |
土地面積 （㎡） |
地塊 用途 |
規劃指標 |
出讓 年限 （年） |
起始價 （萬元） |
競買 保證金 （萬元） |
增價規則及幅度（競買報價必須高于最新掛牌價格） |
備注 |
||
|
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
|||||||||
|
2024JT 008 |
常福街道中義路以東 |
413 |
商業 用地 |
1.2-1.7 |
≥5% |
≤5% |
40 |
58.8112 |
18 |
每次遞增5萬元或5萬元的整數倍 |
不得分割銷售或分割轉讓。 |
二、土地掛牌出讓對象
中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人，除法律、法規另有規定外，均可參加。可以獨立競買，也可以聯合競買。
根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73 號）要求，限制嚴重失信企業參加集體經營性建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
對于違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為集體建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加常熟市集體建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，常熟市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。
三、出讓土地有關事項
（一）土地出讓方式
本次集體經營性建設用地使用權網上掛牌出讓采取互聯網出讓的方式進行，意向競買人需持CA證書通過江蘇省農村集體經營性建設用地網上交易系統（http://221.226.28.85:82/view，以下簡稱“網上交易系統”），參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點：常熟市政務服務中心（香山北路9號）二樓148窗口（聯系電話：0512-52816950)、蘇州市高新區長江路211號天都大廈北樓1310室（聯系電話 0512-68701110）。辦理成功后，意向競買人可登陸網上交易系統參與報名。
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發布時間為2024年11月23日至2024年12月12日。公告發布后，意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓文件。
2、報名：公告期滿后進入掛牌期。符合報名資格條件的競買申請人可于2024年12月13日上午9:00起至2024年12月23日下午4:00止持CA證書登錄網上交易系統，并在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3、自由報價：網上出讓系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上每次遞增1個或1個以上整數倍的加價幅度。網上交易系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。
本次公告地塊自由報價截止時間為：
2024JT008地塊：2024年12月25日上午9：00
4、限時競價：掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。在掛牌截止后進入限時競價程序，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊掛牌截止時間和限時競價起始時間均為：
2024JT008地塊：2024年12月25日上午10：00
5、成交通知：網上掛牌出讓成交后，網上交易系統自行向競得人生成《常熟市集體經營性建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起5個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、復印件等材料提交至常熟市自然資源和規劃局407辦公室（資源利用科）進行競買資格審查。
6、成交確認：審查通過后，競得人應在競得后7個工作日內與入市主體簽訂《常熟市集體經營性建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得集體經營性建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還，保證金不計利息。
7、簽訂出讓合同：成交確認書簽訂后，競得人應在競得之日起10個工作日內須憑《集體經營性建設用地使用權出讓監管協議》與入市主體簽訂《集體建設用地使用權出讓合同》，并按規定要求支付土地出讓金。未按期簽訂《集體建設用地使用權出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人須承擔相應的法律責任。
四、特別說明
本次網上掛牌交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。本次網上掛牌交易采取價高者得的辦法確定競得人，競得人即為該幅地塊的受讓人。網上掛牌交易詳細情況和具體要求，詳見網上掛牌出讓須知。
五、咨詢及聯系方式
常熟市自然資源和規劃局 聯系人：蔣文斌、鄭佳羽
聯系電話：（0512）52821071、52821072
常熟市自然資源和規劃局地址：常熟市新世紀大道1079號
江蘇省農村集體經營性建設用地網上交易系統：http://221.226.28.85:82/view
江蘇土地市場網：http://www.landjs.com/
常熟市自然資源和規劃局
2024年11月23日
