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    常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告 常資規(guī)網(wǎng)工掛〔2025〕9號

    時間: 2025-04-10 12:03 來源: 常熟市資源規(guī)劃局 訪問量:
    【字體:

    常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)

    網(wǎng)上掛牌出讓公告

    常資規(guī)網(wǎng)工掛〔20259

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第39號令)、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法(試行)》及《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,經(jīng)常熟市人民政府批準(zhǔn),由常熟市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:

    一、掛牌出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)及交易有關(guān)規(guī)定

    地塊

    編號

    地塊位置

    土地面積(㎡

    地塊

    用途

    產(chǎn)業(yè)門類

    投資強(qiáng)度(總投資)

    規(guī)劃指標(biāo)

    使用

    年限

    (年)

    起始價

    (萬元)

    競買保

    證金

    (萬元)

    增價幅度(萬元)

    備注

    容積率

    建筑密度

    綠地率

    企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例

    2025G013

    辛莊鎮(zhèn)辛莊大道以東、迎賓路以南

    92251

    工業(yè)

    標(biāo)準(zhǔn)廠房

    不低于600萬元/畝

    2.0

    ≥40%

    10%

    7%

    50

    20479.722

    4100

    205

    分割轉(zhuǎn)讓要求:地塊部分可分割轉(zhuǎn)讓,部分不可分割轉(zhuǎn)讓;首次分割前需要報市政府備案通過。可分割轉(zhuǎn)讓部分建筑面積不得高于地上總建筑面積的70%,其中竣工后首次可直接分割轉(zhuǎn)讓的比例最高不超過地上總建筑面積的30%,其他可分割轉(zhuǎn)讓部分原則上先租后轉(zhuǎn)。需在整宗地達(dá)到監(jiān)管協(xié)議約定的產(chǎn)出、稅收、轉(zhuǎn)讓要求,并經(jīng)屬地認(rèn)定同意后方可逐步分割轉(zhuǎn)讓。原則上分割轉(zhuǎn)讓按幢為基本單元,單體規(guī)模不低于10000平方米的多首層建筑按層為基本單元,單次分割轉(zhuǎn)讓建筑面積不低于1000平方米。集宿、食堂等配套設(shè)施用房不得分割轉(zhuǎn)讓,廠房不得二次分割。   

    二、土地掛牌出讓對象:

    中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可參加。

    根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔201673號)要求,限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

    對于違反上述規(guī)定的競買人,經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人,常熟市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消其競得資格,其所支付的全部保證金不予退還,并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

    三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

    (一)土地出讓方式

    本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行,意向競買人需持CA證書通過常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng),參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點(diǎn):常熟市政務(wù)服務(wù)中心(香山北路9號)二樓148窗口(聯(lián)系電話:0512-52816950)、蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室(聯(lián)系電話0512-68701110)。辦理成功后,意向競買人可登陸常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報名。

    (二)土地出讓流程

    1.公告:本出讓公告發(fā)布時間為2025410日至2025429日。公告發(fā)布后,意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,也可到常熟市自然資源和規(guī)劃局按規(guī)定申領(lǐng)。

    2.報名:公告期滿后進(jìn)入掛牌期,掛牌期不少于十天。符合報名資格條件的競買申請人可于2025430日上午9:00起至202557上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買申請人繳納競買保證金的賬戶必須與參與報名的CA數(shù)字證書名稱一致。

    競買人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件(所有上傳文件必須蓋章):1)競買申請書;(2資金來源情況承諾書;(3)公司營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)審查確認(rèn)的復(fù)印件;(4)法定代表人證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件;(5)若法定代表人委托代理人代辦的,必須出具法定代表人的授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件

    3.自由報價:網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后,報名成功的競買人可進(jìn)行自由報價,自由報價截止時間為:

    202559日上午9:00   2025G013地塊

    自由報價按照不低于起始價的原則,采用增價方式報價,競買所報價格必須高于最新掛牌價格,且每次加價幅度須為當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1個或1個以上增價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價,報價一經(jīng)確認(rèn)后,不得變更或者撤銷。

    4. 限時競價:本次掛牌截止時間為:

    202559日上午10:00  2025G013地塊

    掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序,無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內(nèi)無價格更新,報價最高者即為競得人。

    本次公告地塊限時競價起始時間如下:

    202559日上午10:00  2025G013地塊

    5.成交通知:網(wǎng)上掛牌出讓成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi),持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等材料提交至常熟市自然資源和規(guī)劃局405辦公室(資源利用科)進(jìn)行競買資格審查

    6.成交確認(rèn):審查通過后,競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)與常熟市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還,保證金不計(jì)利息。

    7.簽訂出讓合同:成交確認(rèn)書簽訂后,競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)須憑《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與常熟市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,并按規(guī)定要求支付土地出讓金。未按期簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,視為競得人放棄競得資格,競得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

        (三)應(yīng)急處置

    網(wǎng)上掛牌出讓過程中,因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停,待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。常熟市自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告,并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

    因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的,網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

    (四)法律責(zé)任

    因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的,或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的,競得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    四、特別說明

    本次網(wǎng)上掛牌交易只接受網(wǎng)上競買申請,不接受其他形式的申請。本次網(wǎng)上掛牌交易采取價高者得的辦法確定競得人,競得人即為該幅地塊的受讓人。網(wǎng)上掛牌交易詳細(xì)情況和具體要求,詳見網(wǎng)上掛牌出讓須知。

    本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018) 、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā) (2020) 58 )、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)(2019) 94)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

    五、咨詢及聯(lián)系方式

    常熟市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)系人:鄒球聯(lián)系電話:(0512 52776473

    常熟市自然資源和規(guī)劃局地址:常熟市新世紀(jì)大道1079

    常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://221.224.76.18:8083/

    江蘇土地市場網(wǎng):http://www.landjs.com/

    常熟市自然資源和規(guī)劃局

    2025410

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