常地網(wǎng)掛〔2025〕4號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第39號令)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,經(jīng)常熟市人民政府批準(zhǔn),由常熟市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:
一、 出讓地塊基本概況
地塊編號 |
土地位置 |
地塊 現(xiàn)狀 |
土地 面積 (㎡) |
土地 用途 |
規(guī)劃控制指標(biāo) |
使用 年限 (年) |
起始價 (萬元) |
競買 保證金 (萬元) |
增價規(guī)則及幅度(競買報價必須高于最新掛牌價格) |
備注 |
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容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
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2025A-002 |
琴川街道東三環(huán)路以東、達海路以北 |
現(xiàn)狀 條件 |
36408 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
1.01-1.05 |
≤40% |
≥30% |
70 |
31160 |
6235 |
每次遞增200萬元或200萬元的整數(shù)倍 |
可以分割銷售或分割轉(zhuǎn)讓。 |
二、 出讓土地受讓對象
競買人資格:須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與。可以獨立競買,也可以聯(lián)合競買,聯(lián)合各方均須具備上述競買條件。不接受自然人報名參與競買(包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)情形)。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔2016〕73 號)要求,限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
對于違反上述規(guī)定的競買人,經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人,常熟市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消其競得資格,其所支付的全部保證金不予退還,并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項
(一)土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進行,意向競買人應(yīng)持CA證書通過常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng),參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點:常熟市政務(wù)服務(wù)中心(香山北路9號)二樓148窗口(聯(lián)系電話0512-52816950);蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室(聯(lián)系電話 0512-68701110)。
(二)土地出讓流程
1、公告:本次公告發(fā)布時間為2025年5月31日至2025年6月19日。公告發(fā)布后,意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,也可到常熟市自然資源和規(guī)劃局按規(guī)定申領(lǐng)。
2、報名:公告期滿后進入掛牌期,掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2025年6月20日上午9:00起至2025年6月30日下午4:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額交納競買保證金。
3、自由報價:網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后,競買人可進行自由報價,自由報價按照不低于起始價的原則,采用增價方式報價,每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上每次遞增1個或1個以上整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價,報價一經(jīng)確認(rèn)后,不得變更或者撤銷。
本次公告地塊自由報價截止時間為:
2025A-002地塊:2025年7月2日上午9:00
4、限時競價:掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。在掛牌截止后進入限時競價程序,無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內(nèi)無價格更新,報價最高者即為競得人。
本次公告地塊掛牌截止時間和限時競價起始時間均為:
2025A-002地塊:2025年7月2日上午10:00
5、成交確認(rèn):審查通過后,競得人應(yīng)在競得后7個工作日內(nèi)與常熟市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還,保證金不計利息。
6、簽訂出讓合同:成交確認(rèn)書簽訂后,競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)與常熟市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
(三)特別說明
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)〔2020〕58號)、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
(四)應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中,因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的,網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停,待故障排除后繼續(xù)進行。涉及常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的,常熟市自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。
因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的,網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
(五)法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的,或者競買人的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。 競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的,競得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、咨詢及聯(lián)系方式
常熟市自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系人:蔣文斌、鄭佳羽 聯(lián)系電話:(0512)52821071、52821072
常熟市自然資源和規(guī)劃局地址:常熟市新世紀(jì)大道1079號
常熟市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://221.224.76.18:8083/
江蘇土地市場網(wǎng):http://www.landjs.com/
特此公告
常熟市自然資源和規(guī)劃局
2025年5月31日